Mi opinión en este artículo de iprofesional.com
http://www.iprofesional.com/notas/153380-chale-la-culpa-al-blue-en-inmobiliarias-los-telfonos-no-suenan-y-los-empresarios-buscan-nueva-frmula-para-sobrevivir
lunes, 28 de enero de 2013
jueves, 24 de enero de 2013
Los 10 temas inmobiliarios más importantes del año 2012
1. Cepo cambiario
El 31 de octubre de 2012 cumplió un año la medida que tomó el BCRA que impide la compra de dólares en entidades bancarias.
Esta iniciativa que impactó fuertemente en la economía, fue una de las principales razones de la retracción del mercado inmobiliario.
Y todo parece indicar que durante 2013 nada cambiará. Según Mercedes Marcó del Pont, titular del BCRA, "no habrá flexibilización porque quienes lo plantean no entienden el desafío que este gobierno plantea para el conjunto de la sociedad (...) Uno puede entender la obsesión por la historia traumática que tuvo la Argentina, pero no después de diez años de estabilidad y baja volatilidad en el mercado de cambios".
2. Pesificación de emprendimientos en pozo
La imposibilidad de conseguir dólares ha impactado fuertemente en el mercado de los desarrollos inmobiliarios en pozo.
Desde mediados de año, casi la totalidad de los emprendimientos han pesificado un 100% los precios con el objetivo de atraer a inversores que sólo pueden ahorrar en pesos.
3. Caída de escrituras un 35%
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reveló que la cantidad de escritura sufrió una caída del 35,8% con respecto al último año, la más baja de los últimos 15 años. Se totalizaron en este período 3592 compraventas de viviendas.
4. Crédito hipotecario casi nulo
El crédito hipotecario sigue teniendo una participación muy pequeña en las operaciones de compra-venta, con el agravante que desde el 1ro de noviembre los beneficiarios de un crédito hipotecario están imposibilitados de adquirir dólares a precio oficial con pesos provenientes de ese crédito para comprar la vivienda en esa moneda.
Es decir, quien tome un crédito hipotecario sólo podrá comprar en pesos.
Según el BCRA, el objetivo de la medida, fue “poner en igualdad de condiciones a quienes querían acceder a la compra de una vivienda sin un crédito, que debían comprar los dólares en el mercado paralelo, y los que calificaban para un préstamo y podían comprar las divisas al tipo de cambio oficial”.
5. Oferta y demanda retraída
El 2012 fue un año en el que se vivió una fuerte incertidumbre, tanto en la oferta como la demanda.
La oferta (en su generalidad): Vende sólo en dólares y condicionando a su compra. Si el mercado no lo acompaña prefiere alquilar y postergar la decisión de venta.
La demada (en su generalidad): Busca un muy buen precio basado en que está posicionado en dólares y especulando una baja en los precios. Antes que desprenderse de los dólares, considera conveniente alquilar y postergar la decisión de compra.
6. Contraofertas agresivas
Es consecuencia de lo mencionado en el punto anterior. En propiedades mayores a los US$ 300.000 las contraofertas han llegado a ser un 30% del precio de publicación.
7. Descenso de los permisos de construcción un 9,5%
Este indicador anticipa lo que pasará con la actividad de la construcción en el futuro.
8. Plan Procrear
Con el objetivo de afrontar el déficit habitacional, en junio de este año el Gobierno firmó el decreto 902 que crea el programa de Crédito Argentino del Bicentenario para vivienda única familiar “Procrear Bicentenario”.
El plan prevé la construcción en el plazo de 4 años de 400.000 viviendas. Tendrá diferentes fuentes de recursos como el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses y el Tesoro Nacional.
Un artículo de iprofesional.com revela que desde la Cámara Argentina de la Construcción, el discurso oficial exuda optimismo. Explican que, sin lugar a dudas, permitirá un repunte, pero son los propios constructores y proveedores los que no están convencidos de que eso vaya a ocurrir.
Juan Pablo Taradiso, director de Criba, una constructora de peso en el mercado, reveló a iprofesional.com que no cree ni siquiera que se estaría apuntando a solucionar el déficit habitacional, porque los problemas estructurales que generan la falta de acceso a la casa propia no estarían siendo atacados de raíz.
"Debería haber infinidad de alternativas de financiamiento para ayudar a solucionar el problema de la vivienda, pero por el momento no hay otra propuesta del Gobierno más que la de poner buena voluntad", aclara.
9. El mercado de oficinas se mantuvo estable
Según un reporte de Colliers Argentina la tasa de disponibilidad global (vacancia), fue del 6,2% en el tercer trimestre del año.
La superficie disponible es de 107.891 m2, de los cuales el 22% se ubica en la Zona Norte del GBA y el 21% en Puerto Madero Este.
En el año se habrá sumado al mercado de oficinas casi 57.000 m2 nuevos, cantidad similar a la de 2011.
10. El éxodo de la Avenida Alvear
La avenida top de la ciudad de Buenos Aires padece una de las mayores crisis de la historia con el exilio de las principales marcas por las trabas a las importaciones. Se prevé que en el futuro, cuando la coyuntura sea diferente, esas marcas querrán retornar y posicionarse en la misma avenida.
El 31 de octubre de 2012 cumplió un año la medida que tomó el BCRA que impide la compra de dólares en entidades bancarias.
Esta iniciativa que impactó fuertemente en la economía, fue una de las principales razones de la retracción del mercado inmobiliario.
Y todo parece indicar que durante 2013 nada cambiará. Según Mercedes Marcó del Pont, titular del BCRA, "no habrá flexibilización porque quienes lo plantean no entienden el desafío que este gobierno plantea para el conjunto de la sociedad (...) Uno puede entender la obsesión por la historia traumática que tuvo la Argentina, pero no después de diez años de estabilidad y baja volatilidad en el mercado de cambios".
2. Pesificación de emprendimientos en pozo
La imposibilidad de conseguir dólares ha impactado fuertemente en el mercado de los desarrollos inmobiliarios en pozo.
Desde mediados de año, casi la totalidad de los emprendimientos han pesificado un 100% los precios con el objetivo de atraer a inversores que sólo pueden ahorrar en pesos.
3. Caída de escrituras un 35%
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reveló que la cantidad de escritura sufrió una caída del 35,8% con respecto al último año, la más baja de los últimos 15 años. Se totalizaron en este período 3592 compraventas de viviendas.
4. Crédito hipotecario casi nulo
El crédito hipotecario sigue teniendo una participación muy pequeña en las operaciones de compra-venta, con el agravante que desde el 1ro de noviembre los beneficiarios de un crédito hipotecario están imposibilitados de adquirir dólares a precio oficial con pesos provenientes de ese crédito para comprar la vivienda en esa moneda.
Es decir, quien tome un crédito hipotecario sólo podrá comprar en pesos.
Según el BCRA, el objetivo de la medida, fue “poner en igualdad de condiciones a quienes querían acceder a la compra de una vivienda sin un crédito, que debían comprar los dólares en el mercado paralelo, y los que calificaban para un préstamo y podían comprar las divisas al tipo de cambio oficial”.
5. Oferta y demanda retraída
El 2012 fue un año en el que se vivió una fuerte incertidumbre, tanto en la oferta como la demanda.
La oferta (en su generalidad): Vende sólo en dólares y condicionando a su compra. Si el mercado no lo acompaña prefiere alquilar y postergar la decisión de venta.
La demada (en su generalidad): Busca un muy buen precio basado en que está posicionado en dólares y especulando una baja en los precios. Antes que desprenderse de los dólares, considera conveniente alquilar y postergar la decisión de compra.
6. Contraofertas agresivas
Es consecuencia de lo mencionado en el punto anterior. En propiedades mayores a los US$ 300.000 las contraofertas han llegado a ser un 30% del precio de publicación.
7. Descenso de los permisos de construcción un 9,5%
Este indicador anticipa lo que pasará con la actividad de la construcción en el futuro.
8. Plan Procrear
Con el objetivo de afrontar el déficit habitacional, en junio de este año el Gobierno firmó el decreto 902 que crea el programa de Crédito Argentino del Bicentenario para vivienda única familiar “Procrear Bicentenario”.
El plan prevé la construcción en el plazo de 4 años de 400.000 viviendas. Tendrá diferentes fuentes de recursos como el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses y el Tesoro Nacional.
Un artículo de iprofesional.com revela que desde la Cámara Argentina de la Construcción, el discurso oficial exuda optimismo. Explican que, sin lugar a dudas, permitirá un repunte, pero son los propios constructores y proveedores los que no están convencidos de que eso vaya a ocurrir.
Juan Pablo Taradiso, director de Criba, una constructora de peso en el mercado, reveló a iprofesional.com que no cree ni siquiera que se estaría apuntando a solucionar el déficit habitacional, porque los problemas estructurales que generan la falta de acceso a la casa propia no estarían siendo atacados de raíz.
"Debería haber infinidad de alternativas de financiamiento para ayudar a solucionar el problema de la vivienda, pero por el momento no hay otra propuesta del Gobierno más que la de poner buena voluntad", aclara.
9. El mercado de oficinas se mantuvo estable
Según un reporte de Colliers Argentina la tasa de disponibilidad global (vacancia), fue del 6,2% en el tercer trimestre del año.
La superficie disponible es de 107.891 m2, de los cuales el 22% se ubica en la Zona Norte del GBA y el 21% en Puerto Madero Este.
En el año se habrá sumado al mercado de oficinas casi 57.000 m2 nuevos, cantidad similar a la de 2011.
10. El éxodo de la Avenida Alvear
La avenida top de la ciudad de Buenos Aires padece una de las mayores crisis de la historia con el exilio de las principales marcas por las trabas a las importaciones. Se prevé que en el futuro, cuando la coyuntura sea diferente, esas marcas querrán retornar y posicionarse en la misma avenida.
En noviembre cayeron las escrituras un 43,5%
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las ventas de propiedades cayeron un 43,5% en noviembre pasado respecto del mismo mes del año anterior, y así se cumplieron doce meses consecutivos con números en rojo.
En noviembre de 2012 se registraron 3466 escrituras. Un año atrás el número de escrituras fue 6137.
En noviembre de 2012 se registraron 3466 escrituras. Un año atrás el número de escrituras fue 6137.
Valores de alquileres de departamentos en Bs.As.
Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, las unidades de un dormitorio aumentaron su cotización un 22,72 % interanual, en promedio en la ciudad de Buenos Aires, mientras que los de dos ambientes un 15,96 %.
Departamento de 2 ambientes por zona (información a noviembre 2012):
Departamento de 3 ambientes por zona (información a noviembre 2012):
Departamento de 2 ambientes por zona (información a noviembre 2012):
Departamento de 3 ambientes por zona (información a noviembre 2012):
Locales comerciales: Electrodomésticos, un rubro en alza
Según un artículo del diario La Nacion del día 7 de enero, las empresas de electrodomésticos siguen sumando metros cuadrados en todo el país.
Las razones:
1. La gran demanda por parte del público de artículos para el hogar y de tecnología
2. El incentivo que representan los planes de financiación que ofrecen las marcas y tarjetas de crédito.
Las marcas piden espacios que superen los 300 m2, y que además de tener lugar para la circulación y exposición de los artículos cuenten con depósitos.
Algunos ejemplos que da el diario:
Cetrogar, cadena de fuerte arraigo en el interior. Nació en 1980 en la provincia del Chaco, y sus 59 locales están distribuidos en 12 provincias. Recientemente hizo su apertura más grande con una fuerte decisión. Inauguró en 25 de Mayo de 1810 al 300, en San Miguel de Tucumán, en un espacio de 1095 metros cuadrados con una inversión de 4.500.000 pesos.
Garbarino. En el último año inauguró 17 puntos de venta. Entre las ciudades seleccionadas abrieron en San Fernando, Berazategui, La Rioja, Rincón de los Sauces (Neuquén) y en Palmares Open Mall (Mendoza), entre otras.
Compumundo. En 2012 inauguró tres locales: en Córdoba Nuevo Centro Shopping, Catán Shopping y Portal Palermo; también lanzó un nuevo formato, con los stands de shoppings en Alto Palermo, Unicenter y Nine Shopping.
Actualmente cuentan con 37 sucursales. Piensan llegar a Salta durante el mes próximo y también aumentará su presencia en la ciudad de Mendoza con un nuevo local.
Las razones:
1. La gran demanda por parte del público de artículos para el hogar y de tecnología
2. El incentivo que representan los planes de financiación que ofrecen las marcas y tarjetas de crédito.
Las marcas piden espacios que superen los 300 m2, y que además de tener lugar para la circulación y exposición de los artículos cuenten con depósitos.
Algunos ejemplos que da el diario:
Cetrogar, cadena de fuerte arraigo en el interior. Nació en 1980 en la provincia del Chaco, y sus 59 locales están distribuidos en 12 provincias. Recientemente hizo su apertura más grande con una fuerte decisión. Inauguró en 25 de Mayo de 1810 al 300, en San Miguel de Tucumán, en un espacio de 1095 metros cuadrados con una inversión de 4.500.000 pesos.
Garbarino. En el último año inauguró 17 puntos de venta. Entre las ciudades seleccionadas abrieron en San Fernando, Berazategui, La Rioja, Rincón de los Sauces (Neuquén) y en Palmares Open Mall (Mendoza), entre otras.
Compumundo. En 2012 inauguró tres locales: en Córdoba Nuevo Centro Shopping, Catán Shopping y Portal Palermo; también lanzó un nuevo formato, con los stands de shoppings en Alto Palermo, Unicenter y Nine Shopping.
Actualmente cuentan con 37 sucursales. Piensan llegar a Salta durante el mes próximo y también aumentará su presencia en la ciudad de Mendoza con un nuevo local.
¿Cómo busca la gente su próxima propiedad?
En una encuenta que realizaron en conjunto la Revista Mercado junto a la consultora Reporte Inmobiliario, 677 personas respondieron a la pregunta: al momento de buscar una propiedad para comprar o alquilar, ¿qué medio o modalidad utilizaría en primer término?:
1. 454 personas utilizan Internet para la búsqueda de propiedades (67%).
2. 284 personas consultan directamente en inmobiliarias de confianza (42%).
3. 176 personas leen avisos clasificados de los diarios (26%).
4. 162 personas consultan a colegas, amigos y familiares (24%).
5. 74 personas leen avisos en revistas del sector (11%).
6. 20 personas leen avisos en revistas de revistas del sector e interés general (0,3%).
Lo que se percibe es un crecimiento cada vez más de Internet como medio de consulta y el descenso de los medios gráficos (en especial los avisos clasificados de los diarios).
1. 454 personas utilizan Internet para la búsqueda de propiedades (67%).
2. 284 personas consultan directamente en inmobiliarias de confianza (42%).
3. 176 personas leen avisos clasificados de los diarios (26%).
4. 162 personas consultan a colegas, amigos y familiares (24%).
5. 74 personas leen avisos en revistas del sector (11%).
6. 20 personas leen avisos en revistas de revistas del sector e interés general (0,3%).
Lo que se percibe es un crecimiento cada vez más de Internet como medio de consulta y el descenso de los medios gráficos (en especial los avisos clasificados de los diarios).
En edificios a estrenar: Puerto Madero y Parque Las Heras los más caros
Un informe de la consultora inmobiliaria Reporte Inmobiliario, Puerto Madero es el barrio de la ciudad de Buenos Aires con valores promedio de cotización más caro de todo Buenos Aires para sus edificios en obra o ya finalizados a estrenar.
A continuación, el ranking de los lugares más caros:
1. Puerto Madero: US$ 4.724 promedio.
2. Parque Las Heras: US$ 4.225 promedio.
3. Punta del Este: US$ 3.978 promedio.
4. Palermo Nuevo: US$ 3.800 promedio.
5. Recoleta-Barrio Norte: US$ 3.498 promedio.
6. Cañitas-La Imprenta: US$ 3.265 promedio.
7. Olivos: US$ 2.950 promedio.
8. Palermo Hollywood: US$ 2.745 promedio.
A continuación, el ranking de los lugares más caros:
1. Puerto Madero: US$ 4.724 promedio.
2. Parque Las Heras: US$ 4.225 promedio.
3. Punta del Este: US$ 3.978 promedio.
4. Palermo Nuevo: US$ 3.800 promedio.
5. Recoleta-Barrio Norte: US$ 3.498 promedio.
6. Cañitas-La Imprenta: US$ 3.265 promedio.
7. Olivos: US$ 2.950 promedio.
8. Palermo Hollywood: US$ 2.745 promedio.
Por el “cepo” a los dividendos, las multis invierten en oficinas
Transcripción del artículo publicado en el diario Clarin el 23 de enero de 2013
Dentro del negocio inmobiliario, el mercado de oficinas es el segmento que mejor soportó el cepo al dólar. Básicamente porque el 80% de las operaciones son alquileres y no transacciones de compra y venta. Este año, a esa relativa estabilidad que experimentó el mercado en 2012, se suma otra perspectiva favorable: muchas empresas que operan en el país y se encuentran imposibilitadas de girar sus divisas al exterior, están evaluando la compra de inmuebles como una alternativa de inversión.
“Venimos observando en los últimos meses que debido a las restricciones oficiales en cuanto al giro de divisas, las empresas están buscando esta opción de compra de inmuebles tanto como consumidor final como también a modo de inversión, y creemos que es una tendencia que continuará este año”, explica Marcelo Zuliani, analista de la consultora especializada Colliers International.
En la inmobiliaria L.J. Ramos, que concentra el 70% de la oferta de oficinas clase A en Buenos Aires, también se está experimentando la tendencia.
“Si bien todavía se concretaron pocas operaciones, estamos recibiendo muchas consultas desde las empresas, especialmente desde las multinacionales, que tienen suficiente liquidez y están analizando la compra de inmuebles como inversión, para uso propio o para renta, hasta que puedan empezar a girar sus fondos nuevamente al exterior”, comentó Diego Cazes, director general de L.J. Ramos.
Según el analista, las opciones más buscadas, en estos casos, están en la Capital Federal. Como una opción de renta, las ganancias son más altas que en las propiedades particulares, dice Cazes: “Oscilan entre el 6 y 7% anual”.
Durante el 2012, según Colliers, el mercado de oficinas A y A+ en Buenos Aires tuvo un comportamiento estable. Los precios de los alquileres mantuvieron cierto equilibrio al no haber sobreoferta. Experimentaron una ligera baja del 1,2% en el último trimestre del año, cuando el promedio por m2 se ubicó en US$ 24,9, según el informe de Colliers. La demanda mostró cierta contracción, con una absorción neta acumulada de 51 mil m2. Pero superó la cantidad de metros ingresados por lo que la tasa de disponibilidad, del 6,1%, es menor a la registrada el último trimestre de 2011 (6,4%).
“Es probable que, este año, se incorporen más metros cuadrados a la oferta –unos 122.000– de los cuales casi el 70% se ubicará en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.
Algunos de los emprendimientos en la Capital que se van a sumar a la oferta son el edificio Belgrano Office que está construyendo Raghsa, próximo a la 9 de Julio; el de Lima 1111, Altman Eco Office, y el que está desarrollando Starnova Group, el G.O. Green Office, en la esquina de Lima y Carlos Calvo.
Dentro del negocio inmobiliario, el mercado de oficinas es el segmento que mejor soportó el cepo al dólar. Básicamente porque el 80% de las operaciones son alquileres y no transacciones de compra y venta. Este año, a esa relativa estabilidad que experimentó el mercado en 2012, se suma otra perspectiva favorable: muchas empresas que operan en el país y se encuentran imposibilitadas de girar sus divisas al exterior, están evaluando la compra de inmuebles como una alternativa de inversión.
“Venimos observando en los últimos meses que debido a las restricciones oficiales en cuanto al giro de divisas, las empresas están buscando esta opción de compra de inmuebles tanto como consumidor final como también a modo de inversión, y creemos que es una tendencia que continuará este año”, explica Marcelo Zuliani, analista de la consultora especializada Colliers International.
En la inmobiliaria L.J. Ramos, que concentra el 70% de la oferta de oficinas clase A en Buenos Aires, también se está experimentando la tendencia.
“Si bien todavía se concretaron pocas operaciones, estamos recibiendo muchas consultas desde las empresas, especialmente desde las multinacionales, que tienen suficiente liquidez y están analizando la compra de inmuebles como inversión, para uso propio o para renta, hasta que puedan empezar a girar sus fondos nuevamente al exterior”, comentó Diego Cazes, director general de L.J. Ramos.
Según el analista, las opciones más buscadas, en estos casos, están en la Capital Federal. Como una opción de renta, las ganancias son más altas que en las propiedades particulares, dice Cazes: “Oscilan entre el 6 y 7% anual”.
Durante el 2012, según Colliers, el mercado de oficinas A y A+ en Buenos Aires tuvo un comportamiento estable. Los precios de los alquileres mantuvieron cierto equilibrio al no haber sobreoferta. Experimentaron una ligera baja del 1,2% en el último trimestre del año, cuando el promedio por m2 se ubicó en US$ 24,9, según el informe de Colliers. La demanda mostró cierta contracción, con una absorción neta acumulada de 51 mil m2. Pero superó la cantidad de metros ingresados por lo que la tasa de disponibilidad, del 6,1%, es menor a la registrada el último trimestre de 2011 (6,4%).
“Es probable que, este año, se incorporen más metros cuadrados a la oferta –unos 122.000– de los cuales casi el 70% se ubicará en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.
Algunos de los emprendimientos en la Capital que se van a sumar a la oferta son el edificio Belgrano Office que está construyendo Raghsa, próximo a la 9 de Julio; el de Lima 1111, Altman Eco Office, y el que está desarrollando Starnova Group, el G.O. Green Office, en la esquina de Lima y Carlos Calvo.
miércoles, 23 de enero de 2013
Oficinas: Se consolida la Zona Norte
Transcripción de un artículo de Iprofesional.com del miércoles 23 de enero de 2013:
Los barrios del norte de la Capital Federal y del Gran Buenos Aires fueron los únicos que mostraron un incremento en el precio promedio de los alquileres de oficinas premium durante el último trimestre en un mercado con precios estables y una leve caída en la demanda.
De acuerdo con un relevamiento de la consultora Colliers International, la demora en la finalización de algunas obras causó una menor incorporación de superficie nueva a la esperada durante el último año, aunque los 49.000 m2 que se sumaron a la oferta de oficinas estuvieron en línea con el promedio anual de la última década.
En Colliers destacaron que la demanda volvió a mostrar en 2012 una contracción, aunque superó la cantidad de metros ingresados, con lo cual la tasa de disponibilidad de las oficinas de primera clase, conocidas como clase A y A+, se ubicó en 6,1%, es decir, un poco por debajo del nivel de fines de 2011.
En este contexto, sobresale la performance de la zona norte de la Capital Federal y el conurbano, que fueron las ubicaciones más elegidas por las empresas en 2012, con un total de 33.447 metros cuadrados de alquileres nuevos, lo que representa un 65% de la absorción del año.
Según el relevamiento de precios, en el último trimestre de 2012 las oficinas registraron una leve baja del 1,2% en el promedio de los alquileres en dólares de la ciudad, aunque en el caso de los proyectos en el norte del conurbano la tendencia alcista se mantuvo, con un incremento promedio del 5,8% en los alquileres, mientras que el norte de la Capital también cerró con una leve alza del 1,9 por ciento.
Más allá del crecimiento de la zona norte, la ubicación más buscada por las empresas en Buenos Aires continúa siendo Plaza Roma, con un valor promedio de 30,40 dólares por m2 en el caso de las oficinas tipo A, seguido por Catalinas, con un precio de 28,50 dólares.
Por su parte, el valor más bajo se encuentra en el macrocentro sur, donde el metro cuadrado cotiza a 17 dólares.
A pesar de que continúan siendo las zonas más caras, en Plaza Roma y Catalinas se liberaron más espacios de los que se ocuparon, lo que dio por resultado una absorción neta negativa
Los barrios del norte de la Capital Federal y del Gran Buenos Aires fueron los únicos que mostraron un incremento en el precio promedio de los alquileres de oficinas premium durante el último trimestre en un mercado con precios estables y una leve caída en la demanda.
De acuerdo con un relevamiento de la consultora Colliers International, la demora en la finalización de algunas obras causó una menor incorporación de superficie nueva a la esperada durante el último año, aunque los 49.000 m2 que se sumaron a la oferta de oficinas estuvieron en línea con el promedio anual de la última década.
En Colliers destacaron que la demanda volvió a mostrar en 2012 una contracción, aunque superó la cantidad de metros ingresados, con lo cual la tasa de disponibilidad de las oficinas de primera clase, conocidas como clase A y A+, se ubicó en 6,1%, es decir, un poco por debajo del nivel de fines de 2011.
En este contexto, sobresale la performance de la zona norte de la Capital Federal y el conurbano, que fueron las ubicaciones más elegidas por las empresas en 2012, con un total de 33.447 metros cuadrados de alquileres nuevos, lo que representa un 65% de la absorción del año.
Según el relevamiento de precios, en el último trimestre de 2012 las oficinas registraron una leve baja del 1,2% en el promedio de los alquileres en dólares de la ciudad, aunque en el caso de los proyectos en el norte del conurbano la tendencia alcista se mantuvo, con un incremento promedio del 5,8% en los alquileres, mientras que el norte de la Capital también cerró con una leve alza del 1,9 por ciento.
Más allá del crecimiento de la zona norte, la ubicación más buscada por las empresas en Buenos Aires continúa siendo Plaza Roma, con un valor promedio de 30,40 dólares por m2 en el caso de las oficinas tipo A, seguido por Catalinas, con un precio de 28,50 dólares.
Por su parte, el valor más bajo se encuentra en el macrocentro sur, donde el metro cuadrado cotiza a 17 dólares.
A pesar de que continúan siendo las zonas más caras, en Plaza Roma y Catalinas se liberaron más espacios de los que se ocuparon, lo que dio por resultado una absorción neta negativa
martes, 22 de enero de 2013
KFC volvió a la Argentina
Kentucky Fried Chicken (KFC) abrió su local en el tercer nivel del Shopping Alto Palermo, lo que marca así su segunda experiencia en el país.
El megalocal es compartido por Wendy's, otra de las marcas que están de regreso en Buenos Aires.
Un artículo del Diario La Nación del martes 22 de noviembre explica que detrás de los regresos de KFC y Wendy's está el grupo Degasa, que también es uno de los socios de Havanna. "Starbucks rompió con el paradigma de que las marcas internacionales no funcionan en el mercado argentino y ahora nuestro objetivo es seguir creciendo en el país, trayendo nuevas marcas y desarrollando las que ya tenemos", explicó Damián Pozzoli, uno de los socios de Degasa.
En Degasa destacan que el local de Wendy's que se inauguró hace un año se convirtió en 2012 en la tienda número uno de la cadena en el mundo tanto en facturación en dólares como en tickets. "Con Wendy's vamos a inaugurar al menos otros dos locales en los shoppings Abasto y Unicenter, mientras que con KFC también planeamos sumar otra sucursal", explicó Pozzoli.
El megalocal es compartido por Wendy's, otra de las marcas que están de regreso en Buenos Aires.
Un artículo del Diario La Nación del martes 22 de noviembre explica que detrás de los regresos de KFC y Wendy's está el grupo Degasa, que también es uno de los socios de Havanna. "Starbucks rompió con el paradigma de que las marcas internacionales no funcionan en el mercado argentino y ahora nuestro objetivo es seguir creciendo en el país, trayendo nuevas marcas y desarrollando las que ya tenemos", explicó Damián Pozzoli, uno de los socios de Degasa.
En Degasa destacan que el local de Wendy's que se inauguró hace un año se convirtió en 2012 en la tienda número uno de la cadena en el mundo tanto en facturación en dólares como en tickets. "Con Wendy's vamos a inaugurar al menos otros dos locales en los shoppings Abasto y Unicenter, mientras que con KFC también planeamos sumar otra sucursal", explicó Pozzoli.
miércoles, 16 de enero de 2013
El índice CAC de 2012 fue del 25,7%
El índice del Costo de la Construcción que elabora mensualmente la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) muestra que el año 2012 sufrirá un aumento del 25,7%.
En el año 2011 el índice había tenido una inflación del 23%.
El índice de cada mes de año 2012:
Enero: 1015,7
Febrero: 1021,3
Marzo: 1026,6
Abril: 1038,0
Mayo: 1018,5
Junio: 1135,4
Julio: 1244,3
Agosto: 1177,7
Septiembre: 1189,4
Octubre: 1200,0
Noviembre: 1213,3
Diciembre: 1223,0
En el año 2011 el índice había tenido una inflación del 23%.
El índice de cada mes de año 2012:
Enero: 1015,7
Febrero: 1021,3
Marzo: 1026,6
Abril: 1038,0
Mayo: 1018,5
Junio: 1135,4
Julio: 1244,3
Agosto: 1177,7
Septiembre: 1189,4
Octubre: 1200,0
Noviembre: 1213,3
Diciembre: 1223,0
miércoles, 9 de enero de 2013
El mercado de alquileres de vivienda
Mi opinión sobre el mercado de alquileres en este artículo de iprofesional.com
http://negocios.iprofesional.com/notas/152257-Alquileres-los-aumentos-2013-vienen-ms-moderados-y-la-renta-de-los-propietarios-se-tie-del-color-del-dlar-blue
http://negocios.iprofesional.com/notas/152257-Alquileres-los-aumentos-2013-vienen-ms-moderados-y-la-renta-de-los-propietarios-se-tie-del-color-del-dlar-blue
jueves, 3 de enero de 2013
Aumenta el impuesto de sellos en la Ciudad de Bs.As.
A partir del 1ro de enero de 2013, entra en vigencia la Ley CABA Nº 4472 que establece la “Regulación
y reestructuración del sistema de transporte ferroviario de pasajeros de
superficie y subterráneo de la CABA”. Entre otras, determina las siguientes
modificaciones respecto del Impuesto de Sellos:
1. Toda transmisión de dominio de inmuebles pasa a tributar
el 3,6% en lugar del 2,5% sobre el monto de la operación, valuación fiscal o
VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) el que fuera mayor.
2. La alícuota general del Impuesto de Sellos pasa a ser del
1% en lugar del 0,8 %. Esto impacta en el caso de los boletos de compraventa
pasando a tributar ahora el 1% al momento de la firma, considerándose este
pago a cuenta, debiendo completar en el acto de escritura la diferencia para
llegar al 3,6% sobre el monto de la operación, valuación fiscal o VIR el que
fuera mayor.
Para el caso de los alquileres alcanzados por
Sellos, la alícuota no ha sido modificada, continuando tributando el 0,5%
sobre el monto total del contrato o VLR (Valor Locativo de Referencia) el que
sea mayor.
miércoles, 2 de enero de 2013
El precio del metro cuadrado "resiste" a pesar del fuerte derrumbe en el nivel de operaciones: ¿bajará en 2013?
Mi opinión en este artículo de iprofesional.com
http://negocios.iprofesional.com/notas/150625-El-precio-del-metro-cuadrado-resiste-a-pesar-del-fuerte-derrumbe-en-el-nivel-de-operaciones-bajar-en-2013
http://negocios.iprofesional.com/notas/150625-El-precio-del-metro-cuadrado-resiste-a-pesar-del-fuerte-derrumbe-en-el-nivel-de-operaciones-bajar-en-2013
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