lunes, 11 de noviembre de 2013

Estadística de los departamentos en alquiler en CABA

El Ministerio de Hacienda de la Ciudad de Buenos Aires elaboró un informe de la Dinámica y Coyuntura reciente del Mercado de Alquileres.

El informe muestra la evolución de precios, la distribución geográfica, las tendencias, la composición por tamaño y tipo, entre otras.

http://www.estadistica.buenosaires.gob.ar/areas/hacienda/sis_estadistico/ir_2013_589.pdf?utm_source=Colegas+CABA&utm_campaign=e1f95bffbc-Seminario_CEDIN_6_28_2013&utm_medium=email&utm_term=0_6238063363-e1f95bffbc-46834581


lunes, 15 de julio de 2013

El Banco Francés tendrá su torre corporativa

El BBVA Francés anunció, a través de un comunicado a la Bolsa, la firma de un boleto de compraventa con Consultatio (la desarrolladora controlada por Eduardo Costantini) para adquirir 23 de los 33 pisos que tendrá el edificio, que será bautizado con el nombre de Torre BBVA.

El proyecto ques estará ubicado en Catalinas Norte, contempla una inversión de $ 1200 millones y le permitirá a la entidad concentrar sus áreas centrales en un único edificio.

Ubicación: en la esquina de las avenidas Leandro N. Alem y Córdoba, en un terreno donde hasta hace unos años funcionaba una estación de servicio de YPF. 

Inauguración estimada: fines de 2015 

Metros cuadrados: más de 34.000

El edificio: reunirán los espacios de oficinas, salas de reuniones, auditorio, comedor, consultorios médicos y un espacio de gimnasio. 
El banco ya adelantó que ambientará esas plantas con el mismo criterio de diseño que el Grupo BBVA adoptó para todos sus edificios corporativos, con la ausencia de oficinas cerradas y de paredes ciegas y las divisiones de los espacios de oficinas son hechas con vidrio y materiales traslúcidos.

CUCICBA inauguró su sede propia

El lunes 8 de julio, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) inauguró formalmente su sede propia de la calle Alsina 1382 en el barrio de Monserrat.
El presidente de la entidad, Hugo Mennella celebró con los colegas e invitados especiales y puso el acento en la importancia que significa para la institución este gran paso.

martes, 18 de junio de 2013

CEDIN: Preguntas frecuentes

¿Qué es el CEDIN? Es similar a un cheque de viajero o a un cheque cancelatorio?
El CEDIN es un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas, con el claro objetivo de reactivar la actividad en dichos sectores.
El CEDIN no es asimilable a un cheque cancelatorio, ya que dicho instrumento está previsto por ley con tan sólo dos endosos, es decir que es considerado un instrumento de baja circulación y apunta a resolver situaciones puntuales de corto plazo. Tampoco es asimilable a un cheque de viajero, ya que éstos están nominados y sólo pueden ser cobrados por la persona a la cual le fueron emitidos. 

¿Cómo se obtiene un CEDIN?
Las personas interesadas en suscribir un CEDIN deberán solicitarlos en las entidades financieras, identificándose con la documentación que establece la normativa vigente.
Los CEDIN se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses billete, aplicándose para el caso de transferencias del exterior o arbitraje de moneda lo dispuesto al respecto por las normas pertinentes en materia cambiaria. El suscriptor podrá solicitar uno o más CEDIN, por un importe total equivalente a las sumas en dólares estadounidenses que efectivamente se transfieran al Banco Central de la República Argentina (BCRA). 

¿Qué uso se le puede dar al CEDIN? ¿Sólo se puede utilizar para operaciones inmobiliarias o desarrollos en el sector de la construcción? ¿O puede tener otros usos en la medida en que la contraparte los acepte? (Ej. Compra de paquetes turísticos, automóviles, electrodomésticos, etc.)
El CEDIN puede ser utilizado para el pago de operaciones de toda índole, en la medida en que la contraparte lo acepte. Pero la contraparte debe tener presente que para su cobro debe haberse aplicado a los destinos previstos en la ley, con anterioridad o con posterioridad a su aceptación y recepción como medio de pago. Si el CEDIN fue ''''''''aplicado'''''''' a los destinos previstos, se encontrará identificado como tal, tanto en el cuerpo del documento (con la leyenda ''''''''Aplicado'''''''') como en la información registrada en el BCRA.

¿El CEDIN tendrá fecha de vencimiento o un plazo de vigencia? 
Los CEDIN no tendrán fecha de vencimiento. 

¿Qué medidas de seguridad tiene el CEDIN para evitar falsificaciones?
Se empleará papel de seguridad, con marca de agua exclusiva de Casa de Moneda y fibras de seguridad. Tiene características de seguridad en la impresión entre las que se destacan tintas de seguridad visibles e invisibles, fondos de seguridad, micro letra, roseta en tinta ópticamente variable y un código QR.

¿Cómo se puede verificar la legitimidad y las condiciones de seguridad del CEDIN?
Las entidades financieras verificarán la legitimidad y las características formales y de seguridad del CEDIN. Las entidades financieras contarán con los elementos tecnológicos necesarios para verificar el cumplimiento de las características de seguridad del CEDIN. 

¿Se puede pagar un inmueble parte en dólares o pesos y parte en CEDIN?
Sí, dependerá del acuerdo entre las partes.

¿Los CEDIN van a estar registrados en el BCRA?
Sí, los CEDIN se encontrarán registrados en el BCRA. La información que se encontrará registrada en la base del BCRA será la correspondiente a la suscripción del CEDIN, la aplicación a los destinos previstos en la ley, el cobro y eventuales cambios. También se incorporará a la base de datos del BCRA los endosos que se registren en las entidades bancarias. 

Si se pierde un CEDIN, ¿se puede recuperar?
Sí. El tenedor desposeído debe comunicar de inmediato en cualquier casa de una entidad financiera, mediante nota recibida formalmente, lo sucedido y a más tardar el día hábil siguiente, deberá presentar acreditación fehaciente de la denuncia pertinente, efectuada ante la autoridad competente, de conformidad con lo previsto en la normativa vigente en la jurisdicción de que se trate. De tal modo, quedará inhabilitado el pago del CEDIN extraviado o sustraído.

¿Se pueden endosar los CEDIN? ¿Cuántas veces?
El CEDIN podrá transmitirse mediante endoso simple o registrado en el espacio disponible al dorso del documento. Los endosos no tienen límite de cantidad.

¿Los endosos podrán ser registrados o certificados?
La registración de endosos es optativa. Si los endosos no desean registrarse, la transmisión de los CEDIN es realizada de manera bilateral entre el endosante y endosatario. Si desean registrarse, la operación deberá concretarse en una entidad financiera, sin costo o cargo alguno. 

¿Se podrán comprar CEDIN con pesos?
Sí, una vez suscripto el CEDIN en una entidad financiera mediante la entrega de dólares estadounidenses billete o mediante transferencias del exterior, la compra de CEDIN en el mercado secundario dependerá del acuerdo entre las partes.

¿Cómo funcionará el mercado secundario de CEDIN?
Se está trabajando para estructurar una modalidad para el mercado secundario de CEDIN.

¿Las casas de cambio van a poder operar con CEDIN y cambiarlos por pesos?
Las Casas de Cambio no pueden suscribir CEDIN, pero podrán operar en el mercado secundario. 

El que vende un inmueble y recibe CEDIN, ¿podrá cambiarlos por dólares en el banco en el momento? ¿O habrá que avisar de la operación inmobiliaria con anticipación y entregar al banco los datos del CEDIN para que éste controle su legitimidad?
La entidad financiera interviniente deberá proveer la información necesaria al titular o endosatario del CEDIN, así como a su eventual futuro receptor, y extremar su diligencia a fin de asegurar que el proceso de verificación, endoso y cobro por parte del beneficiario sea completado en el mismo acto de la presentación del CEDIN.

¿Se pueden dejar depositados los CEDIN en el banco?
No.

¿Se podrán nominar CEDIN con número no redondos? (Ej. u$s 68.754). 
Cada CEDIN será emitido por un mínimo de U$S 100 y un máximo de u$s 100.000 y podrán ser nominados por números no redondos. 

¿Cómo se certifican las refacciones para poder aplicar CEDIN?
Deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, costo de la refacción y fecha de su realización, nombre completo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización.
Alternativamente, se deberán presentar las respectivas facturas o recibos que permitan comprobar la aplicación de los fondos a la venta de materiales de construcción y/o al cobro de la prestación de servicios relacionados con la obra, proveniente de un Registro de Proveedores de Materiales para la Construcción, que reglamentará oportunamente el Ministerio de Economía. 
Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN.

¿Cómo se certifican los avances de obras en los fideicomisos desde el pozo, para poder aplicar los CEDIN?
En el caso de ''''''''construcción de nuevas viviendas'''''''' deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, el destino habitacional de la construcción, su costo, nombre competo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización. 
Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN. 

Las operaciones que se hagan con CEDIN en las entidades financieras ¿tendrán algún costo o cargo por parte de éstas?
No. Las entidades financieras no percibirán cargos, comisiones ni forma alguna de remuneración o recupero de gastos por tareas vinculadas con los CEDIN.


Fuente: CUCICBA

lunes, 10 de junio de 2013

Informe de locales en Avenida Santa Fe

Durante el mes de junio recorrimos la avenida Santa Fe, desde la avenida Callao hasta Plaza San Martín, para entender el comportamiento del mercado de locales comerciales y entender sus cambios respecto al mes de febrero de este mismo año. 

El resultado: Una vacancia del 4%, en comparación con el 4,5% del mes de febrero. Sigue predominando ampliamente el rubro indumentaria.


El detalle del informe:

Cuadras recorridas: Se recorrieron 19 veredas de la Avenida Santa Fe (9 impares y 10 pares) con las intersecciones de 10 calles: Callao, Rodríguez Peña, Montevideo, Paraná, Uruguay, Talcahuano, Libertad, 9 de Julio, Suipacha y Esmeralda.
Santa Fe entre Esmeralda y la Plaza San Martin, sólo tiene locales comerciales del lado par. Del lado impar hay una plaza.

Cantidad de locales comerciales: En total se registraron 273 locales, 145 del lado par (54,3%) y 122 del lado impar (45,7%).
Entre Callao y Rodríguez Peña: 39 locales. 17 del lado impar (uno más desde febrero) y 13 del lado par.
Entre Rodríguez Peña y Montevideo: 47 locales. 23 del lado impar y 24 del lado par (2 más de cada lado en comparación con febrero).
Entre Montevideo y Paraná: 26 locales. 14 del lado impar y 12 del lado par.
Entre Paraná y Uruguay: 31 locales. 13 del lado impar y 18 del lado par.
Entre Uruguay y Talcahuano: 23 locales. 13 del lado impar y 10 del lado par.
Entre Talcahuano y Libertad: 32 locales. 13 del lado impar y 19 del lado par.
Entre Libertad y 9 de Julio: 23 locales. 9 del lado impar y 14 del lado par.
Entre 9 de Julio y Suipacha: 31 locales. 13 del lado impar y 18 del lado par.
Entre Suipacha y Esmeralda: 22 locales.11 del lado impar (uno más desde febrero) y 11 del lado par.
Entre Esmeralda y Plaza San Martín: 8 locales (todos del lado par).

Ocupación: de los 273, sólo 12 de ellos se encuentran vacíos en alquiler, mientras que en febrero el número total de locales bajaba a 267 con 11 vacíos.Del lado par se registraron 7  locales vacíos  (3 más que febrero) y del lado impar uno menos, 7.

Principales rubros:
Indumentaria de mujer: 43 locales (21 del lado impar y 22 del lado par).
Indumentaria en general: 27 locales (16 del lado impar y 11 del lado par).
Zapatos: 26 locales (11 del lado impar y 15 del lado par).
Bancos: 17 locales (5 del lado impar y 12 del lado par).
Kioscos: 12 locales (5 del lado impar y 7 del lado par).
Indumentaria deportiva: 9 (6 del lado impar y 3 del lado par).

lunes, 27 de mayo de 2013

Nuevo local de Barbie en Recoleta


Artículo del suplemento Inmuebles Comerciales del diario La Nación del lunes 27 de mayo de 2013.

A pesar de sus 54 años, Barbie, la rubia californiana más conocida del mundo, no pierde su frescura y encanto, que la llevaron a acompañar la infancia de más de cinco generaciones de niñas de todo el planeta. La muñeca (nacida de la creatividad de Ruth Handler) se presentó en sociedad el 9 de marzo de 1959, en la feria del juguete de Nueva York, y poco a poco se convirtió en un ícono de los juguetes para chicas.

La muñeca (la primera con apariencia adulta) creció tanto que muchos años después de su nacimiento se comenzó a comercializar como un modelo adolescente de la moda llegando a tener hasta una diseñadora propia: Charlotte Johnson. Con el tiempo muchos fueron los cambios de apariencia que sufrió Barbie, aunque nunca dejó de lado su glamoroso mundo de lujo digno de una princesa tan atemporal como bella.

La marca, que actualmente se encuentra en más de 150 países, recientemente inauguró un nuevo espacio en la ciudad de Buenos Aires, en la avenida Santa Fe y a metros de su cruce con Callao.

"La tienda, la quinta en el país (las otras están en Palermo, Recoleta, Martínez y Rosario), cuenta con 130 m2, diseñados con el estilo, la decoración y estética característicos de la marca. Acá, las chicas son las verdaderas protagonistas de este espacio temático totalmente dedicado al mundo de Barbie", comentó Pebly García, titular de Barbie Stores.

TAMBIÉN ACCESORIOS

Y agregó: "Nuestras pequeñas clientas descubrirán sectores bien diferenciados: un área de indumentaria y accesorios fashion, otro de juguetes, un beauty center donde las chicas podrán maquillarse y peinarse, y la infaltable casita de Barbie para que las más pequeñas desfilen, realicen coreografías, jueguen con las muñecas, dibujen, pinten y participen de talleres".

Para esta apertura, al igual que para las anteriores, se invirtió casi un millón de pesos. "Actualmente tenemos dos locales propios en Buenos Aires, pero el foco en este momento está en expandirnos con franquicias a lugares como Córdoba, Mendoza, Salta y Neuquén, entre otros", dijo García.

El modelo de negocio que propone la empresa es casi personalizado: "Tenemos diferentes formatos en función de los metros cuadrados disponibles. Analizamos cada situación como única y determinamos si para esa plaza conviene un formato completo (retail, beauty center y casita), para el cual necesitamos 120 m2 como mínimo o un formato reducido (retail y beauty center), donde se necesitan de 60 m2 en adelante", explicó el directivo de la firma.

Un dato interesante que aporta García es que gran parte de la consolidación de la firma Barbie se debe a que fue uno de los primeros juguetes a nivel mundial en tener su propia estrategia de marketing, que más tarde fue copiada por otros juguetes. Se afirma que se han vendido más de 1000 millones de muñecas en más de 150 países

lunes, 20 de mayo de 2013

El Café Martínez cumple 80 años

Artículo de José Luis Cieri publicada en el Diario La Nacion el lunes 20 de mayo de 2013.


Pocas cafeterías de nuestro país pueden darse el lujo de tener una historia rica y próspera. Entre ellas se encuentra Café Martínez, una cadena que creció en los últimos tiempos con nuevas aperturas que buscan acercar sus típicos productos a la gente y que esta temporada transita por sus 80 años de vida. La trayectoria de la compañía surge en Asturias, en el norte de España. Ahí, don Atilano Martínez y doña Justa Martínez de Martínez, abuelos de los actuales propietarios de la marca, se conocieron y se casaron. Era 1928 y el clima en esas tierras ya presagiaba el inicio de la guerra (finalmente sucedió entre 1936 y 1939 y, fue devastadora). La contienda comenzaría en cualquier momento y Atilano la aborrecía. Ya había participado en otras guerras y era algo que no quería volver a vivir. Entre otras cosas, cantaba muy bien y tocaba el acordeón de oído. En un concurso de canto, al que había concurrido solo por diversión, conoció a Horacio Torres, hijo del fundador de Casa Torres, mayorista de una de las primeras casas de café de Buenos Aires. Este encuentro fue clave para que Atilano se iniciara en el mercado del café tostado con la empresa Torres, uno de los primeros tostaderos que hubo en la Argentina. Luego, por su manera de acercarse a los clientes y su política de venta conquistó varios amigos y como concretó una pequeña lista de clientes de venta de café tostado decidió independizarse. Así, con una tostadora de mano, comenzó con un pequeño local en la calle México, donde también vivían con su esposa, así surgió El Convidado. Este negocio duró cerca de 60 años, pero el producto fue muy poco conocido bajo este nombre, ya que todo el mundo lo llamaba el café de Martínez.

"En 1933, Atilano y Justa compraron el local, que actualmente tenemos en Talcahuano 948. Allí empieza Café Martínez como importador, elaborador y distribuidor mayorista, a todos los bares de Buenos Aires", dijo Marcelo Salas Martínez, uno de los socios directores de la empresa que tiene 80 años de vida.

En 1995 los nietos de los fundadores comenzaron a desarrollar el concepto de cafeterías gourmet. En 2000, luego de varios años de experiencia en el manejo de cinco sucursales propias, "comenzamos a franquiciar la marca", agregó Salas Martínez.

Actualidad

La cadena tiene más de 100 sucursales, de las cuales 90 se ubican fuera del ámbito porteño (en las provincias de Buenos Aires, Mendoza, Salta, Córdoba, Santa Fe, Tucumán, San Luis y San Juan). "Para 2013, prevemos abrir unas 30 sucursales, de las cuales 20 serán en la provincia de Buenos Aires, y las 10 restantes, en el interior", dijo Leandro Canabe, gerente general de la compañía.

La apuesta incluye llegar a otros puntos internacionales, como Dubai (Emiratos Árabes Unidos). Ya están presentes en España, Chile, Uruguay y Paraguay. "Tenemos previsto para este año abrir nuevas sucursales en los países mencionados, y estamos evaluando el desarrollo de nuevas plazas como Perú, Colombia, México, Estados Unidos y Europa", comentó María Lucila Cabello, gerenta de marketing.

A la hora de elegir los locales y el metraje, Canabe indicó: "Privilegiamos zonas de mediano y alto tránsito, preferentemente esquinas, con una población mínima de 100.000 habitantes, de flujo constante. Los locales deben ser de acuerdo al formato de entre 80 y 200 m2".

Los valores de las inversiones varían de acuerdo con el formato de negocio que se pretenda abrir, contamos con formatos tradicionales, autoservicio y góndola, y rondan los 700.000 pesos + IVA sin gastos inmobiliarios y de habilitación", dijo Canabe.

Sobre el mercado en el que operan, Lucila Cabello dijo: "Hay una especie de expansión del café gourmet, decimos que es como un culto alrededor del café, que crece día a día".

"Por otra parte, se desestacionalizó su consumo, no hay estación del año o momento del día especial ya que hay más productos que se ofrecen para los distintos momentos y la gente elige la cafetería como el lugar en donde trabajar, reunirse con amigos, cerrar negocios, entre otras actividades", concluyó.