Alquiler temporario vs. Alquiler tradicional

1. Desde cuándo comenzó a crecer el mercado con la demanda derenta temporaria?
Este mercado siempre existió. Se profundizó más con elcrecimiento del turismo extranjero. Los propietarios notaron que recibían unarentabilidad en dólares cercana al 8% anual contra un 4 o 5% del alquilertradicional.

2. Cuáles son las causas de ese crecimiento y si tendrá mayor desarrollo?
El crecimiento dependerá del aumento del turismo extranjero, yaque son los únicos que pueden pagar en dólares.El problema que muestra este tipo de negocio es que la vacanciadurante el año suele ser alta y el tiempo que el propietario dedica al alquileres mucho. Por lo tanto, propietarios ya evalúan la posibilidad de alquilar sudepartamento en cualquiera de las dos alternativas: temporario o por dos años.

3. Qué valores se manejan en el mercado de alquileres temporariospara las unidades de uno y dos ambientes?
En Barrio Norte, tenés que calcular entre 20 y 25 dólares el m2 por mes.

4. La diferencia es notoria sobre los valores de alquiler normal?
Sí, pero insisto, la vacancia de estos departamentos puede seralta y el número final tal vez muestra que la rentabilidad es similar entre unalquiler y otro.

5. Qué es lo más conveniente para el inversor, la rentatemporaria o la normal?
Como todo, es relativo. El negocio de un alquiler temporariodebe ser para alguien que dedique su tiempo en eso. Además de las entradas ysalidas de inquilinos, debe dedicársele tiempo a la limpieza, a la reposiciónde cosas rotas, etcétera. En el alquiler tradicional, uno sólo debe buscar unbuen inquilino que le cuide su departamento por dos años.
A pesar de que en la renta temporaria un suele recibir dólares,no puedo olvidarme que los gastos que le genera al propietario un departamentovacío son cada vez más altos. Al momento de poner esto en la balanza, yo hoyrecomiendo el alquiler tradicional.

6. Este fenómeno se da solo en el sector Norte de la Capital otambién en barrios de otras zonas?
En general, la zona norte de Capital y GBA es la más buscada, sumadosa los barrios de San Telmo, Puerto Madero.

Francisco Altgelt
Matrícula CUCICBA 2738