Según una publicación de Reporte Inmobiliario, los nuevos proyectos que se realicen en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y que incluyan la construcción de una o más cubiertas vegetales tendrán un descuento de hasta el 20% en los derechos de Construcción. Rige también para edificios ya construidos en los que se rebaja el ABL.
El pasado 21 de enero se publicó en el Boletín Oficial la Ley 4.428, sancionada por la Legislatura porteña el 10 de Diciembre de 2012, por medio de la cual se establecen beneficios fiscales para los propietarios de inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires que incorporen espacios verdes de vegetación en las terrazas de sus edificios.
Así a través de esta Ley se incorpora en el Código de Edificación la idea de “Techos verdes”, definidos en el Art. 2° de la Ley como “una superficie cubierta de vegetación cuyo objetivo es contribuir de manera sustentable con el medio ambiente urbano”.
Beneficios para Obras Nuevas
De acuerdo a lo definido en el Art. 4° de la Ley, se aplicarán reducciones en el pago de los Derechos de Construcción y Delineación para aquéllas obras nuevas que se realicen en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y que incluyan la construcción de una o más cubiertas vegetales. El descuento máximo aplicable es del 20% sobre las referidas tasas. De modo que la reducción correspondiente a cada nuevo proyecto será equivalente al producto del Coeficiente de Ponderación y dicho 20% (máxima reducción).
Para poder acceder a dicho beneficio, los solicitantes por su participación en proyectos urbanos con estas características deberán comprometerse a presentar, ante la Autoridad de Aplicación, una declaración jurada al finalizar la obra, a los fines de demostrar la construcción del “Techo o Terraza Verde”.
Beneficios para edificaciones existentes
En este caso los beneficios recaen sobre el pago de las tasas de Alumbrado, Barrido y Limpieza y alcanzan a los titulares de los inmuebles que implementen y mantengan las Cubiertas verdes, definiéndose la misma metodología de cálculo que en el punto anterior. En los caso de inmuebles afectados al régimen de Propiedad Horizontal, los beneficios alcanzan a todos los copropietarios.
Asimismo, se indica que para mantener en estos casos la exención anual, la Autoridad de Aplicación deberá fiscalizar la existencia y mantenimiento del Techo o Terraza verde, pudiendo quitar los beneficios en caso de verificar que la cubierta de vegetación dejara de existir.
jueves, 28 de marzo de 2013
lunes, 11 de marzo de 2013
El Club de la Milanesa abrió un nuevo local
"El Club de la Milanesa" abrió una nueva suscursal en Av. Callao 1077, entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear.
De esta manera, el bar temático creado por Santiago Magliano y Federico Sala tiene ya en todo el país 13 locales, 6 en Capital Federal, 2 en Rosario, 2 en Córdoba, 2 en San Isidro y 1 en Vicente López.
De esta manera, el bar temático creado por Santiago Magliano y Federico Sala tiene ya en todo el país 13 locales, 6 en Capital Federal, 2 en Rosario, 2 en Córdoba, 2 en San Isidro y 1 en Vicente López.
jueves, 7 de marzo de 2013
Nuevo Distrito de las Artes
Continuando la línea del Distrito Tecnológico en Parque Patricios y el Distrito Audiovisual en Chacarita, Villa Ortuzar y Paternal, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires promulgó en diciembre de 2012 la Ley 4353, también conocida como de creación del “Distrito de las Artes”.
Al igual que los otros distritos, el objetivo es potenciar el desarrollo de barrios con incentivos fiscales y crediticios. En el caso del Distrito de las Artes, serán los barrios de La Boca, Barracas y San Telmo.
El Distrito de las Artes incluye a las artes visuales, literarias, musicales y escénicas y otorga beneficios no sólo a la promoción de estas actividades para quienes la desarrollan como actividad principal, sino también a los prestadores de servicios, productores y comercializadores de insumos específicos para la realización de dichas actividades.
La zona está delimitada por el polígono comprendido por ambas aceras de Avenida Regimiento de Patricios, Río Cuarto, Azara, Avenida Martín García, Tacuarí, Avenida San Juan, Avenida Ing. Huergo, Avenida Elvira Rawson de Dellepiane, las parcelas frentistas de la Dársena Sur, ambas márgenes, y la ribera norte del Riachuelo.
Quiénes son los Beneficiarios
Dentro del esquema de beneficiarios existen varias categorías:
1. Quienes realicen en forma principal alguna de las actividades promovidas mencionadas;
2. Los “Desarrolladores de Infraestructura artística”;
3. Centros Educativos;
4. Los titulares de dominio y locatarios de "Estudios de Artistas";
5. Los "Centros Culturales"
Beneficio fiscal primario
Las exenciones alcanzan a los siguientes impuestos:
1. Ingresos Brutos: Aplicable a todos los ingresos generados por el desarrollo de las actividades promovidas.
2. Sellos: Por todos los actos y contratos onerosos vinculados con las actividades promovidas.
3. ABL: Por los inmuebles ubicados en la zona y afectados a los fines específicos.
4. Derechos de Delineación y Construcciones: Aplicable sobre todos los inmuebles ubicados en el Distrito de las Artes sobre los cuales se realicen obras nuevas o mejoras, y que se destinen en forma principal al desarrollo de actividades promovidas por la presente
Beneficios fiscales para los Desarrolladores de Infraestructura artística
Quienes desarrollen infraestructura artística en la zona obtendrán un crédito fiscal para aplicar al pago del Impuesto a los Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Este beneficio se amplía al 35% para aquellos beneficiarios que se dediquen a recuperar inmuebles de valor patrimonial. En ambos casos el tope no podrá exceder el 2% del total de la base imponible anual de Ingresos brutos, salvo en el caso de que los beneficiarios financien proyectos culturales mediante la Ley de Mecenazgo, en cuyo caso podrá ampliar la deducción de Ingresos Brutos a un 5% si se tratase de grandes contribuyentes o a un 10% si se tratara de una Pyme.
Adicionalmente, si dichos porcentajes resultasen superiores al monto del impuesto a pagar, la diferencia generará créditos a favor que pueden ser compensados durante los cinco (5) ejercicios fiscales inmediatos siguientes, o dentro de los diez (10) años de entrada en vigencia de la presente Ley, lo que ocurra primero.
Beneficios Crediticios para financiación
Complementariamente a los beneficios fiscales mencionados, los beneficiarios podrán acceder a líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, así como también para mudanzas y adquisición de equipamiento para ser utilizado dentro del Distrito de las Artes.
Acceso a los Beneficios
Aunque aún no está disponible la reglamentación de la Ley para pulir algunos aspectos puntuales sobre su aplicación, se observa que el acceso a los incentivos será posible sólo para empresas y particulares que operen seriamente, cumpliendo con todos los requisitos establecidos para inscribirse en el RDA, además de que todos los solicitantes deben acreditar encontrarse al día con sus obligaciones tributarias para con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y con sus obligaciones impositivas, previsionales y laborales a nivel nacional
En cualquiera de los casos, el proyecto apunta claramente a favorecer el crecimiento de un área relegada de la Ciudad de Buenos Aires que permitirá beneficiarse no sólo a través de los incentivos definidos en la ley, sino también mediante la compra de inmuebles a valores depreciados hoy que, de avanzar en orden la propuesta de la ley, se verán revalorizado por su crecimiento en unos años.
Información tomada de una nota de la Dra. Mariela N. Schenone en el sitio de Reporte Inmobiliario.
Al igual que los otros distritos, el objetivo es potenciar el desarrollo de barrios con incentivos fiscales y crediticios. En el caso del Distrito de las Artes, serán los barrios de La Boca, Barracas y San Telmo.
El Distrito de las Artes incluye a las artes visuales, literarias, musicales y escénicas y otorga beneficios no sólo a la promoción de estas actividades para quienes la desarrollan como actividad principal, sino también a los prestadores de servicios, productores y comercializadores de insumos específicos para la realización de dichas actividades.
La zona está delimitada por el polígono comprendido por ambas aceras de Avenida Regimiento de Patricios, Río Cuarto, Azara, Avenida Martín García, Tacuarí, Avenida San Juan, Avenida Ing. Huergo, Avenida Elvira Rawson de Dellepiane, las parcelas frentistas de la Dársena Sur, ambas márgenes, y la ribera norte del Riachuelo.
Quiénes son los Beneficiarios
Dentro del esquema de beneficiarios existen varias categorías:
1. Quienes realicen en forma principal alguna de las actividades promovidas mencionadas;
2. Los “Desarrolladores de Infraestructura artística”;
3. Centros Educativos;
4. Los titulares de dominio y locatarios de "Estudios de Artistas";
5. Los "Centros Culturales"
Beneficio fiscal primario
Las exenciones alcanzan a los siguientes impuestos:
1. Ingresos Brutos: Aplicable a todos los ingresos generados por el desarrollo de las actividades promovidas.
2. Sellos: Por todos los actos y contratos onerosos vinculados con las actividades promovidas.
3. ABL: Por los inmuebles ubicados en la zona y afectados a los fines específicos.
4. Derechos de Delineación y Construcciones: Aplicable sobre todos los inmuebles ubicados en el Distrito de las Artes sobre los cuales se realicen obras nuevas o mejoras, y que se destinen en forma principal al desarrollo de actividades promovidas por la presente
Beneficios fiscales para los Desarrolladores de Infraestructura artística
Quienes desarrollen infraestructura artística en la zona obtendrán un crédito fiscal para aplicar al pago del Impuesto a los Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Este beneficio se amplía al 35% para aquellos beneficiarios que se dediquen a recuperar inmuebles de valor patrimonial. En ambos casos el tope no podrá exceder el 2% del total de la base imponible anual de Ingresos brutos, salvo en el caso de que los beneficiarios financien proyectos culturales mediante la Ley de Mecenazgo, en cuyo caso podrá ampliar la deducción de Ingresos Brutos a un 5% si se tratase de grandes contribuyentes o a un 10% si se tratara de una Pyme.
Adicionalmente, si dichos porcentajes resultasen superiores al monto del impuesto a pagar, la diferencia generará créditos a favor que pueden ser compensados durante los cinco (5) ejercicios fiscales inmediatos siguientes, o dentro de los diez (10) años de entrada en vigencia de la presente Ley, lo que ocurra primero.
Beneficios Crediticios para financiación
Complementariamente a los beneficios fiscales mencionados, los beneficiarios podrán acceder a líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, así como también para mudanzas y adquisición de equipamiento para ser utilizado dentro del Distrito de las Artes.
Acceso a los Beneficios
Aunque aún no está disponible la reglamentación de la Ley para pulir algunos aspectos puntuales sobre su aplicación, se observa que el acceso a los incentivos será posible sólo para empresas y particulares que operen seriamente, cumpliendo con todos los requisitos establecidos para inscribirse en el RDA, además de que todos los solicitantes deben acreditar encontrarse al día con sus obligaciones tributarias para con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y con sus obligaciones impositivas, previsionales y laborales a nivel nacional
En cualquiera de los casos, el proyecto apunta claramente a favorecer el crecimiento de un área relegada de la Ciudad de Buenos Aires que permitirá beneficiarse no sólo a través de los incentivos definidos en la ley, sino también mediante la compra de inmuebles a valores depreciados hoy que, de avanzar en orden la propuesta de la ley, se verán revalorizado por su crecimiento en unos años.
Información tomada de una nota de la Dra. Mariela N. Schenone en el sitio de Reporte Inmobiliario.
jueves, 21 de febrero de 2013
En 2012 las escrituras cayeron un 27,2 %
El relevamiento de actos escriturales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires arrojó en diciembre de 2012 una contracción de 29,3% respecto del nivel de un año atrás, al totalizar 4.474 compraventas de inmuebles.
En el acumulado de los doce meses de 2012 se hicieron 46.627 escrituras de compra-venta, lo que significó una contracción de 27% en comparación con similar período de 2011, mientras que el monto global descendió 21,2%, a $21.453,7 millones y su equivalente en dólares al tipo de cambio oficial cayó 28,4%, a u$s4.714,2 millones.
En el acumulado de los doce meses de 2012 se hicieron 46.627 escrituras de compra-venta, lo que significó una contracción de 27% en comparación con similar período de 2011, mientras que el monto global descendió 21,2%, a $21.453,7 millones y su equivalente en dólares al tipo de cambio oficial cayó 28,4%, a u$s4.714,2 millones.
The Cheescake Factory llegará a la Argentina
Un artículo de iprofesional.com del jueves 21 de febrero, informa que la operadora mexicana de restaurantes Alsea, dueña de Burger King y Starbucks, podría ampliar su cartera de negocios en la Argentina.
El miércoles anunció que alcanzó un acuerdo para operar y desarrollar en exclusiva unidades de la cadena estadounidense de comida al paso The Cheesecake Factory en México y Chile.
Pero según informó también la compañía el acuerdo incluye además una opción para operar restaurantes The Cheesecake en Argentina, Brasil, Colombia y Perú.
Según se explica en un cable de la agencia Reuters, “el convenio contempla inicialmente el desarrollo de 12 aperturas entre México y Chile para los próximos ocho años, con contratos de 10 años por restaurante y un derecho de prórroga de 10 años adicionales”, detalló la firma mexicana.
"Luego de la exitosa introducción de The Cheesecake Factory en Oriente Medio, tenemos el placer de anunciar un acuerdo con otro operador internacional con excelente oportunidades en México, Chile y otros países de América latina. Nuestro acuerdo con Alsea fortalece aún más nuestra capacidad para cumplir los objetivos de crecimiento y mejorar el valor para los accionistas”", dijo David Overton, Presidente y CEO de The Cheesecake Factory.
Creada en 1978, The Cheesecake Factory creó el concepto de cena de lujo informal en los Estados Unidos. En 35 años, la empresa de comida casual opera 177 restaurantes en Estados Unidos y tres más en Medio Oriente.
Además tiene dos plantas de producción de panadería en Carolina del Norte que producen más de 70 variedades de queso y otros productos horneados.
El miércoles anunció que alcanzó un acuerdo para operar y desarrollar en exclusiva unidades de la cadena estadounidense de comida al paso The Cheesecake Factory en México y Chile.
Pero según informó también la compañía el acuerdo incluye además una opción para operar restaurantes The Cheesecake en Argentina, Brasil, Colombia y Perú.
Según se explica en un cable de la agencia Reuters, “el convenio contempla inicialmente el desarrollo de 12 aperturas entre México y Chile para los próximos ocho años, con contratos de 10 años por restaurante y un derecho de prórroga de 10 años adicionales”, detalló la firma mexicana.
"Luego de la exitosa introducción de The Cheesecake Factory en Oriente Medio, tenemos el placer de anunciar un acuerdo con otro operador internacional con excelente oportunidades en México, Chile y otros países de América latina. Nuestro acuerdo con Alsea fortalece aún más nuestra capacidad para cumplir los objetivos de crecimiento y mejorar el valor para los accionistas”", dijo David Overton, Presidente y CEO de The Cheesecake Factory.
Creada en 1978, The Cheesecake Factory creó el concepto de cena de lujo informal en los Estados Unidos. En 35 años, la empresa de comida casual opera 177 restaurantes en Estados Unidos y tres más en Medio Oriente.
Además tiene dos plantas de producción de panadería en Carolina del Norte que producen más de 70 variedades de queso y otros productos horneados.
lunes, 18 de febrero de 2013
Alquilar un local en Florida es un 13% más barato
Un artículo de iprofesional.com refleja que un trabajo elaborado por la consultora Colliers precisa que en la peatonal Florida el precio del alquiler por metro cuadrado alcanzó los 88,9 dólares durante el segundo semestre de 2012, mientras que en igual período de 2011 había tocado los 102 dólares.
Según el estudio de Colliers, las causas de esta caída se pueden encontrar, sobre todo, en dos aspectos centrales: La primera, una reducción en el nivel de consumo por parte de los argentinos.
La segunda, todo un dato para los negocios de la zona, la baja en la cantidad de turistas que visitan la Argentina, que además muestran ahora un menor nivel de gastos per cápita.
Una cifra que ilustra este momento es el nivel de superficie disponible que hay en la peatonal. Hoy es del 1,9% (15 locales sobre un total de 316), una cifra baja, pero que contrasta con lo que ocurría hace no más de cinco años, cuando los interesados se debían anotar en listas de espera para lograr una posición comercial en Florida.
Según el estudio de Colliers, las causas de esta caída se pueden encontrar, sobre todo, en dos aspectos centrales: La primera, una reducción en el nivel de consumo por parte de los argentinos.
La segunda, todo un dato para los negocios de la zona, la baja en la cantidad de turistas que visitan la Argentina, que además muestran ahora un menor nivel de gastos per cápita.
Una cifra que ilustra este momento es el nivel de superficie disponible que hay en la peatonal. Hoy es del 1,9% (15 locales sobre un total de 316), una cifra baja, pero que contrasta con lo que ocurría hace no más de cinco años, cuando los interesados se debían anotar en listas de espera para lograr una posición comercial en Florida.
viernes, 15 de febrero de 2013
Informe de locales en Avenida Santa Fe
Durante el mes de febrero recorrimos la avenida Santa Fe desde la avenida Callao hasta Plaza San Martín para entender el comportamiento del mercado de locales comerciales.
El resultado: Una vacancia del 4,5%. Predomina ampliamente el rubro indumentaria.
El detalle del informe:
Cuadras recorridas: Se recorrieron 19 veredas de la Avenida Santa Fe (9 impares y 10 pares) con las intersecciones de 10 calles: Callao, Rodríguez Peña, Montevideo, Paraná, Uruguay, Talcahuano, Libertad, 9 de Julio, Suipacha y Esmeralda.
Santa Fe entre Esmeralda y la Plaza San Martin, sólo tiene locales comerciales del lado par. Del lado impar hay una plaza.
Cantidad de locales comerciales: En total se registraron 267 locales, 145 del lado par (54,3%) y 122 del lado impar (45,7%).
Entre Callao y Rodriguez Peña: 29 locales (16 del lado impar y 13 del lado par).
Entre Rodriguez Peña y Montevideo: 43 locales (21 del lado impar y 22 del lado par).
Entre Montevideo y Paraná: 26 locales (14 del lado impar y 12 del lado par).
Entre Paraná y Uruguay: 31 locales (13 del lado impar y 18 del lado par).
Entre Uruguay y Talcahuano: 23 locales (13 del lado impar y 10 del lado par).
Entre Talcahuano y Libertad: 32 locales (13 del lado impar y 21 del lado par).
Entre Libertad y 9 de Julio: 23 locales (9 del lado impar y 14 del lado par).
Entre 9 de Julio y Suipacha: 31 locales (13 del lado impar y 18 del lado par).
Entre Suipacha y Esmeralda: 21 locales (10 del lado impar y 11 del lado par).
Entre Esmeralda y Plaza San Martín: 8 locales (todos del lado par).
Ocupación: De los 267, sólo 12 de ellos se encuentran vacíos en alquiler (4,5%).
Del lado par se registraron 4 locales vacíos y del lado impar, 8.
Principales rubros:
Indumentaria de mujer: 42 locales (20 del lado impar y 22 del lado par).
Indumentaria en general: 27 locales (16 del lado impar y 11 del lado par).
Zapatos: 25 locales (11 del lado impar y 14 dellado par).
Bancos: 17 locales (5 del lado impar y 12 del lado par).
Kioscos: 11 locales (4 del lado impar y 7 del lado par).
Indumentaria deportiva: 9 (6 del lado impar y 3 del lado par).
El resultado: Una vacancia del 4,5%. Predomina ampliamente el rubro indumentaria.
El detalle del informe:
Cuadras recorridas: Se recorrieron 19 veredas de la Avenida Santa Fe (9 impares y 10 pares) con las intersecciones de 10 calles: Callao, Rodríguez Peña, Montevideo, Paraná, Uruguay, Talcahuano, Libertad, 9 de Julio, Suipacha y Esmeralda.
Santa Fe entre Esmeralda y la Plaza San Martin, sólo tiene locales comerciales del lado par. Del lado impar hay una plaza.
Cantidad de locales comerciales: En total se registraron 267 locales, 145 del lado par (54,3%) y 122 del lado impar (45,7%).
Entre Callao y Rodriguez Peña: 29 locales (16 del lado impar y 13 del lado par).
Entre Rodriguez Peña y Montevideo: 43 locales (21 del lado impar y 22 del lado par).
Entre Montevideo y Paraná: 26 locales (14 del lado impar y 12 del lado par).
Entre Paraná y Uruguay: 31 locales (13 del lado impar y 18 del lado par).
Entre Uruguay y Talcahuano: 23 locales (13 del lado impar y 10 del lado par).
Entre Talcahuano y Libertad: 32 locales (13 del lado impar y 21 del lado par).
Entre Libertad y 9 de Julio: 23 locales (9 del lado impar y 14 del lado par).
Entre 9 de Julio y Suipacha: 31 locales (13 del lado impar y 18 del lado par).
Entre Suipacha y Esmeralda: 21 locales (10 del lado impar y 11 del lado par).
Entre Esmeralda y Plaza San Martín: 8 locales (todos del lado par).
Ocupación: De los 267, sólo 12 de ellos se encuentran vacíos en alquiler (4,5%).
Del lado par se registraron 4 locales vacíos y del lado impar, 8.
Principales rubros:
Indumentaria de mujer: 42 locales (20 del lado impar y 22 del lado par).
Indumentaria en general: 27 locales (16 del lado impar y 11 del lado par).
Zapatos: 25 locales (11 del lado impar y 14 dellado par).
Bancos: 17 locales (5 del lado impar y 12 del lado par).
Kioscos: 11 locales (4 del lado impar y 7 del lado par).
Indumentaria deportiva: 9 (6 del lado impar y 3 del lado par).
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